480 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49058867873043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 148 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 76 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 696 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 392 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 656 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 385 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 843 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 990 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 2497, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-30 · 390 m · Vendu 249 000 $ (2 306 $/m²) 108 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 945 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 151 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 649 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 513 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.