478 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
49058867873174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 142 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 262 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 73 382 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 635 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 370 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 675 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 377 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 628 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 492 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 353 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 943 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 145 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 799 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 462 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 876 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 378 579 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-01 · 928 m · Vendu 612 500 $ (6 308 $/m²) 97,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 577 897 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.