479 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
49058867873642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 91 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 222 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 75 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 630 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 377 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 674 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +21 894 $ | 385 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 604 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 503 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 903 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 892 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 148 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 409 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 970 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 377 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 2497, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-30 · 385 m · Vendu 249 000 $ (2 306 $/m²) 108 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.