477 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867873764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
49058867873764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 425 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 232 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 69 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 202 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 248 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 584 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 470 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 109 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 743 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 439 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 417 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 811 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 356 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 826 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 360 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 812 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 399 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 561 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 338 901 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 611 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 353 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.