472 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867874903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
49058867874903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 490 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 261 562 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 991 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 140 $ Poids 53 % |
| 7 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 986 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 566 373 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 853 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 259 152 $ Poids 49 % |
| 9 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 148 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 558 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 919 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 641 114 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.