38 Rue MEUNIER · Drummondville
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 79,8 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867875885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
49058867875885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 320 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 351 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 303 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 375 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 230 281 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 794 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 377 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 484, 132e avenue, Drummondville 2025-08-15 · 579 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 836 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 398 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 390 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 366 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 735 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 328 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 412 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.