473 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867884260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
49058867884260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 122 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 578 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 394 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 533 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 386 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 283 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 78 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 948 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 414 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 972 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 880 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 387 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 2497, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-30 · 470 m · Vendu 249 000 $ (2 306 $/m²) 108 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 892 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +7 464 $ | 152 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 507 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 515 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.