471 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867884522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
49058867884522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 30 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 297 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 71 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 043 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 478 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 480 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 508 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 360 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 653 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 449 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 724 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 368 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 555 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 367 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 613 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 345 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 851 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 359 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 884 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +8 143 $ | 141 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 308 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 254 143 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.