467 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867884797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
49058867884797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 189 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 499 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +14 596 $ | 381 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 451 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 374 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 348 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 76 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 454 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 807 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 374 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 426 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 499 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 900 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 147 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 678 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 384 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.