465 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 53,9 m² · constr. 1985 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867884959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
49058867884959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Meunier, Drummondville 2024-09-13 · 490 m · Vendu 349 000 $ (5 378 $/m²) 64,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 933 $ Poids 18 % |
| 2 | 465, rue Pie-IX, Drummondville 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 102 638 $ (1 810 $/m²) 56,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 118 843 $ Poids 13 % |
| 3 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 270 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 226 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 248 628 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 335 295 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, rue Deblois, Drummondville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 494 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 311 037 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, rue Deblois, Drummondville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 785 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 329 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue Marcoux, Drummondville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 928 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 109 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, rue Deblois, Drummondville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 110 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Marcoux, Drummondville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 778 $/m²) 72,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Iberville, Drummondville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 882 $/m²) 71,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 304 458 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, rue des Jumelles, Drummondville 2024-12-13 · 496 m · Vendu 320 000 $ (4 307 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.