464 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 1 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867885562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
49058867885562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 398 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 72 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 237 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 416 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 347 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 420 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 464 085 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 459 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 353 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 432 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 681 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 354 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 812 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 345 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, 129e Avenue, Drummondville 2025-10-23 · 606 m · Vendu 297 000 $ (3 078 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 334 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, rue Éric, Drummondville 2026-05-14 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 440 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 953 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 136 619 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.