45 Rue MEUNIER · Drummondville
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867885739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
49058867885739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 368 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 306 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 450 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 232 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 713 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 381 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 701 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 371 016 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 914 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, 132e avenue, Drummondville 2025-08-15 · 667 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 360 053 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 889 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 402 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.