462 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867885794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
49058867885794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 36 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 407 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 328 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 420 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 238 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 388 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 452 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 692 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 381 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 420 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 652 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 344 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 824 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 341 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 915 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 413 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 928 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 313 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 427 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 67 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 274 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 317 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.