460 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867885987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
49058867885987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 396 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 403 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 500 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 351 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 397 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 452 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +399 $ | 84 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 71 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 758 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 424 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 361 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 522 987 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Meunier, Drummondville 2025-06-27 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 627 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, rue Éric, Drummondville 2026-05-14 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 597 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Benoît, Drummondville 2025-06-27 · 399 m · Vendu 449 900 $ (4 364 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.