463 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867895151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
49058867895151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 960 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 136 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 249 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 548 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 775, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 423 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Drummondville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 196 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.