458 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867895159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
49058867895159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 34 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Benoit, Drummondville 2026-06-18 · 325 m · Vendu 350 500 $ (3 319 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 365 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Éveline, Drummondville 2026-05-07 · 317 m · Vendu 489 000 $ (4 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 475 m · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 73 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue Benoit, Drummondville 2026-07-15 · 371 m · Vendu 364 900 $ (3 354 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +18 245 $ | 372 245 $ Poids 88 % |
| 6 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 338 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 486 518 $ Poids 87 % |
| 7 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 605 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 373 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 129, rue Georges, Drummondville 2026-06-23 · 737 m · Vendu 372 000 $ (3 608 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 364 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 455 817 $ Poids 78 % |
| 10 | 198, rue Éric, Drummondville 2026-05-14 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Benoît, Drummondville 2025-06-27 · 373 m · Vendu 449 900 $ (4 364 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 507 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 972 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +7 464 $ | 143 583 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.