457 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 78,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867895758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
49058867895758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
429 893 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 244 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 402 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 660 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 514 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 209 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 600 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 351 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 908 m · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Jacob, Drummondville 2026-06-17 · 994 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 199 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.