456 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 198,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867896341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
49058867896341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 638 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 413 $ Poids 31 % |
| 3 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 594 $ Poids 31 % |
| 4 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 291 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 887 m · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 229 $ Poids 25 % |
| 7 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 785 318 $ Poids 21 % |
| 8 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 716 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, rue du Muscat, Drummondville 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 676 $/m²) 185 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 990 $ Poids 17 % |
| 10 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 555 539 $ Poids 16 % |
| 11 | 725, rue du Grenache, Drummondville 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 244 $/m²) 201,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 208 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 226 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.