454 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867896554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
49058867896554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 402 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 285 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 448 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 628 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 377 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 443 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 416 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 542 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 236 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 555 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 341 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Dubé, Drummondville 2026-07-02 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 735 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 310 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Francis-Grammond, Drummondville 2026-06-25 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 456 $/m²) 86,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, 125e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 880 m · Vendu 357 000 $ (3 958 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 337 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 816 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, 123e Avenue, Drummondville 2026-06-25 · 940 m · Vendu 387 000 $ (4 388 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 409 334 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.