4120 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
470 900 $
Autre · 2 612 $/m² · 180,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867923209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
49058867923209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 134 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 64 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 458 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 49A et 49B, rue Montcalm, Drummondville 2026-01-13 · 469 m · Vendu 395 000 $ (2 357 $/m²) 167,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 38-40, 119e Avenue, Drummondville 2025-10-08 · 238 m · Vendu 395 000 $ (2 374 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 469 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 867 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 605 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 983 m · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 2330, boulevard Mercure, Drummondville 2025-07-04 · 402 m · Vendu 385 000 $ (1 887 $/m²) 204 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 456, rue Comeau, Drummondville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 398 $/m²) 198,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 4200-4204, rue Fradet, Drummondville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 004 $/m²) 191,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 210 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.