3045 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868022018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
49058868022018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
406 385 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 388 m · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −16 116 $ | 194 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 503 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 810, rue de Laval, Drummondville 2026-05-08 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 163 m · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 320 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 511 m · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 933 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 424 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 3295, Rue Fradet, Drummondville 2026-05-28 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 1930, rue Daniel, Drummondville 2026-03-25 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 399 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 482 407 $ Poids 73 % |
| 11 | 4245, rue Fradet, Drummondville 2025-06-17 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 253 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, 112e avenue, Drummondville 2026-05-05 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 668 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.