4325 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868023427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
49058868023427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
422 393 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 3220, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-09-10 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 175 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 354 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 821 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 486 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 3300, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-18 · 343 m · Vendu 453 800 $ (4 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 473 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −24 959 $ | 451 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 2120, rue Fradet, Drummondville 2025-05-07 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 3105, rue Fradet, Drummondville 2025-06-30 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 3055, rue Fradet, Drummondville 2025-06-11 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 790, rue de Laval, Drummondville 2025-06-17 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.