4305 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868024651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
49058868024651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
422 393 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 365 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 189 m · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 352 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 3105, rue Fradet, Drummondville 2025-06-30 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 3295, Rue Fradet, Drummondville 2026-05-28 · 299 m · Vendu 349 900 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 331 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 3055, rue Fradet, Drummondville 2025-06-11 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 1910, rue Daniel, Drummondville 2026-02-13 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 3300, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-18 · 347 m · Vendu 453 800 $ (4 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 473 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −31 766 $ | 467 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.