4240-4242 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 202,4 m² · constr. 1992 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868033309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
49058868033309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 619 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 589 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 134 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 118 $ Poids 35 % |
| 4 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 119 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 061 $ Poids 32 % |
| 6 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 794 420 $ Poids 30 % |
| 7 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 745 $ Poids 23 % |
| 8 | 1240, rue Volta, Drummondville 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 645 $/m²) 214 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 379 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 354 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 908 $ Poids 19 % |
| 11 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 646 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +81 408 $ · Ajust. âge −62 023 $ | 730 602 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.