4160-4164 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 191,8 m² · constr. 1994 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868034700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
49058868034700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 638 705 $ Poids 43 % |
| 2 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 034 $ Poids 42 % |
| 3 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 778 336 $ Poids 36 % |
| 4 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 852 $ Poids 29 % |
| 5 | 350, rue des Camélias, Drummondville 2025-01-16 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 617 759 $ Poids 25 % |
| 6 | 1270, rue Bell, Drummondville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (391 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −20 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 117 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 362 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 638 133 $ Poids 22 % |
| 9 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 630 493 $ Poids 20 % |
| 10 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −55 494 $ | 715 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 1270, rue Bell, Drummondville 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 976 $/m²) 191,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 975 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 607 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.