3260 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868042030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
49058868042030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 26 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 67 m · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 299 787 $ Poids 100 % |
| 2 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 44 m · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 335 $ Poids 99 % |
| 3 | 3295, Rue Fradet, Drummondville 2026-05-28 · 68 m · Vendu 349 900 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 98 % |
| 4 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 368 034 $ Poids 95 % |
| 5 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 215 m · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −16 116 $ | 181 092 $ Poids 89 % |
| 6 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 265 m · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 784 $ Poids 88 % |
| 7 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 87 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 391 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, rue de Laval, Drummondville 2026-05-08 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 374 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 3265, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-25 · 40 m · Vendu 339 000 $ (3 038 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 361 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.