4120-4124 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 166,6 m² · constr. 1994 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868043059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
49058868043059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue des Pivoines, Drummondville 2026-01-26 · 124 m · Vendu 520 000 $ (3 826 $/m²) 135,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 582 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 796 $ Poids 51 % |
| 3 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 723 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 3335, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-04-28 · 319 m · Vendu 535 000 $ (3 731 $/m²) 143,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 620 012 $ Poids 45 % |
| 5 | 3100, rue des Iris, Drummondville 2025-12-12 · 332 m · Vendu 950 000 $ (7 127 $/m²) 133,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +118 661 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 081 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 350, rue des Camélias, Drummondville 2025-01-16 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 578 129 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, 117e Avenue, Drummondville 2025-05-20 · 700 m · Vendu 142 500 $ (999 $/m²) 142,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 734 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Bégin, Drummondville 2025-05-28 · 914 m · Vendu 210 000 $ (1 532 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 247, rue Dubé, Drummondville 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 016 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 291 $ Poids 23 % |
| 11 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −55 494 $ | 664 993 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue Lauzon, Drummondville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.