4046 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868043919700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
49058868043919700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 195 m · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 313 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 396 605 $ Poids 97 % |
| 3 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 386 678 $ Poids 94 % |
| 4 | 3295, Rue Fradet, Drummondville 2026-05-28 · 284 m · Vendu 349 900 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 370 940 $ Poids 94 % |
| 5 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 417 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 152 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 407 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 135 m · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 190 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 150 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 389 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, 112e avenue, Drummondville 2026-05-05 · 860 m · Vendu 520 000 $ (4 668 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 3265, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-25 · 192 m · Vendu 339 000 $ (3 038 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 377 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 1910, rue Daniel, Drummondville 2026-02-13 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.