4040 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868043919700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
49058868043919700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-09-10 · 135 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 712 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 1870, rue Fradet, Drummondville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 321 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 2095, rue Leblanc, Drummondville 2026-07-09 · 991 m · Vendu 350 000 $ (4 660 $/m²) 75,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 2065, rue Leblanc, Drummondville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 335 542 $ (4 427 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +33 554 $ | 389 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 790, rue de Laval, Drummondville 2025-06-17 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 954 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, 119e Avenue, Drummondville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 310, rue des Camélias, Drummondville 2025-03-20 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 3300, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-18 · 218 m · Vendu 453 800 $ (4 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 473 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −2 269 $ | 460 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, 109è avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 883 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 839 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.