4044 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868043919700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
49058868043919700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Fradet, Drummondville 2026-08-04 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 330 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 3220, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-09-10 · 135 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 434 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 152 m · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 371 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 3215, rue Fradet, Drummondville 2025-09-17 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 275 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 150 m · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 356 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 3300, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-06-18 · 218 m · Vendu 453 800 $ (4 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 473 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −2 269 $ | 473 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 2042, rue Fradet, Drummondville 2026-06-08 · 712 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 3105, rue Fradet, Drummondville 2025-06-30 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 2045, rue Leblanc, Drummondville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 1870, rue Fradet, Drummondville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 3055, rue Fradet, Drummondville 2025-06-11 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 313 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 2120, rue Fradet, Drummondville 2025-05-07 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.