4100-4106 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 324 m² · constr. 2002 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868044270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
49058868044270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 196 525 $ Poids 39 % |
| 2 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 314 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 905 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 587 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +106 955 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 011 625 $ Poids 28 % |
| 4 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 826 835 $ Poids 23 % |
| 5 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +84 636 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 989 616 $ Poids 21 % |
| 6 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 146 888 $ Poids 12 % |
| 7 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 715 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 914 $ Poids 7 % |
| 8 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 845 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 728 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 602 $ Poids 3 % |
| 11 | 920, 106e Avenue, Drummondville 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +91 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 612 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +203 033 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 067 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.