4115-4123 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 297,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 518 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868044306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
49058868044306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 95 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 189 372 $ Poids 47 % |
| 2 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 599 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 895 $ Poids 42 % |
| 3 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 364 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 872 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 944 188 $ Poids 27 % |
| 5 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 795 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 699 510 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.