4080-4084 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 191 m² · constr. 2001 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868044480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
49058868044480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 735 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 598 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 820 $ Poids 41 % |
| 3 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 177 $ Poids 40 % |
| 4 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 801 607 $ Poids 34 % |
| 5 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, rue des Camélias, Drummondville 2025-01-16 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 145 $/m²) 154,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 633 476 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 338 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 655 244 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 472 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 652 039 $ Poids 19 % |
| 10 | 1170, rue Morse, Drummondville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 652 875 $ (4 030 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 343 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 737 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 836 $ Poids 14 % |
| 12 | 920, 106e Avenue, Drummondville 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 616 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.