4075-4079 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 202 m² · constr. 2002 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868044725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
49058868044725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 747 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 118 966 $ Poids 29 % |
| 5 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 930, rue Marconi, Drummondville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 384 $/m²) 163,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 293 $ Poids 25 % |
| 7 | 705, 104e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 391 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 810 $ Poids 20 % |
| 9 | 1450, rue Fradet, Drummondville 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 373 $ Poids 19 % |
| 10 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 720 511 $ Poids 15 % |
| 11 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 675 729 $ Poids 15 % |
| 12 | 1308, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-02 · 915 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 783 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.