3245 Rue ORCHIDEES · Drummondville
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 261,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 529 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868052292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
49058868052292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 696 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 605 $ Poids 55 % |
| 2 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 179 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 132 492 $ Poids 32 % |
| 5 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 108 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 859 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 1195, rue Morse, Drummondville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 455 $/m²) 275 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 923 720 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 672 756 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 685 466 $ Poids 7 % |
| 9 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 982 187 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 950 467 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.