4000-4004 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 211,8 m² · constr. 2003 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868053349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
49058868053349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 820 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 699 896 $ Poids 38 % |
| 3 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 121 209 $ Poids 34 % |
| 4 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 693 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 129 $ Poids 31 % |
| 5 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 680 $ Poids 25 % |
| 7 | 935, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 326 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 688 743 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 697 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 940 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 837 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.