3940-3944 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 247 m² · constr. 2008 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868063388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
49058868063388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 795 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 304 $ Poids 52 % |
| 2 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 922 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 129 265 $ Poids 33 % |
| 4 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 175 582 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 647 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 256 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 831 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 772 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 248 978 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 915 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 941 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.