3935-3939 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 338,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868064744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
49058868064744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Lys, Drummondville 2024-09-16 · 324 m · Vendu 729 000 $ (2 501 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 927 928 $ Poids 27 % |
| 2 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 697 $ Poids 25 % |
| 3 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 200 550 $ Poids 25 % |
| 4 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 848 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 837 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +129 313 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 033 983 $ Poids 18 % |
| 6 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 150 275 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +122 027 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 742 930 $ Poids 6 % |
| 8 | 95, rue Reid, Drummondville 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 831 $/m²) 370,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 125 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 747 211 $ Poids 3 % |
| 10 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 849 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie −208 546 $ · Ajust. âge −122 780 $ | 1 515 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 725 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.