3905-3909 Rue FRADET · Drummondville
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 235,2 m² · constr. 2005 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868074245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
49058868074245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 90 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 887 m · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 479 $ Poids 45 % |
| 2 | 555, 114e avenue, Drummondville 2025-11-07 · 997 m · Vendu 515 000 $ (2 555 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 081 $ Poids 39 % |
| 3 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 126 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Belle-Rive, Drummondville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 388 $/m²) 236,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 624 882 $ Poids 26 % |
| 5 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 767 $ Poids 22 % |
| 6 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 1010, rue Morse, Drummondville 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 179 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, Rue des Camélias, Drummondville 2024-03-27 · 438 m · Vendu 520 000 $ (2 721 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 725 780 $ Poids 12 % |
| 9 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 155 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 884 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 904 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 639 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.