765 Rue ALEXANDRE-MENUT · Drummondville
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868196414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
49058868196414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 1335, chemin Hemming, Drummondville 2025-03-20 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 093 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, rue Beaupré, Drummondville 2025-05-22 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 089 $ Poids 46 % |
| 5 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 179 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 290 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 702 $ Poids 35 % |
| 9 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 682 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 525, 112e avenue, Drummondville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 668 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 585 526 $ Poids 32 % |
| 11 | 3295, Rue Fradet, Drummondville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 343 712 $ Poids 30 % |
| 12 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −20 988 $ | 381 231 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.