785 Rue ALEXANDRE-MENUT · Drummondville
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868196762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
49058868196762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Lison, Drummondville 2026-07-02 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Beaupré, Drummondville 2025-05-22 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 1335, chemin Hemming, Drummondville 2025-03-20 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 4205, rue Fradet, Drummondville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 397 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −49 053 $ | 520 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 4175, rue Fradet, Drummondville 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 3185, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 349 800 $ (3 474 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 349 524 $ Poids 36 % |
| 9 | 3180, rue Fradet, Drummondville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (2 666 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 262 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 3275, rue des Jonquilles, Drummondville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 450 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 3175, rue des Jonquilles, Drummondville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 3135, rue des Pivoines, Drummondville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 201 450 $ (1 675 $/m²) 120,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 540 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 171 286 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.