45 Rue JULES · Drummondville
Valeur estimée
603 200 $
Autre · 1 405 $/m² · 429,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877716172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
49058877716172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101-2107, rue de la Forêt-d'Orléans, Drummondville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 642 $/m²) 492,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 819 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 103 574 $ Poids 44 % |
| 2 | 2021-2027, rue de la Forêt d'Orléans, Drummondville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 437 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −64 330 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 102 048 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, rue du Pinot, Drummondville 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 754 000 $ (3 946 $/m²) 444,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 540 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −175 400 $ | 1 641 347 $ Poids 29 % |
| 4 | 2041, 2043, 2045 et 2047, rue de la Forêt-D'Orléans, Drummondville 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (2 327 $/m²) 477 m² · constr. 2020 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −55 384 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 151 209 $ Poids 26 % |
| 5 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +133 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 217 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, Rue Éveline, Drummondville 2025-03-11 · 647 m · Vendu 975 000 $ (1 665 $/m²) 585,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −130 033 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 457, rue Labrecque, Drummondville 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (983 $/m²) 582,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −75 446 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 525 062 $ Poids 3 % |
| 8 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 201 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 797 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, 122, 124, 118è avenue, Drummondville 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (2 002 $/m²) 260,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 756 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.