498 Rue SYLVIO · Drummondville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877764979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
49058877764979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 373 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +10 857 $ | 152 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 723 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 419 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 246 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 467 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, rue Venise, Drummondville 2025-12-19 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 446 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 432 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue Bouchette, Drummondville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 79 807 $ (785 $/m²) 101,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 006 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 76 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 2564, boulevard Mercure, Drummondville 2025-02-17 · 203 m · Vendu 389 900 $ (3 654 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 499 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 473 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 8006, 8e Allée, Drummondville 2026-07-09 · 731 m · Vendu 509 000 $ (3 961 $/m²) 128,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 484 520 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.