489 Rue SYLVIO · Drummondville
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877775873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
49058877775873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 412 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 401 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +10 857 $ | 149 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 457 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 313, rue Venise, Drummondville 2025-12-19 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 437 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 271 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 487 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 429, rue Pie IX, Drummondville 2026-06-17 · 995 m · Vendu 437 000 $ (4 226 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 422 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue du Château, Drummondville 2026-03-12 · 947 m · Vendu 454 000 $ (4 434 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 672 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 463 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 558 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 471, rue Pie-IX, Drummondville 2026-06-03 · 655 m · Vendu 414 000 $ (3 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 411 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 4580, rue Traversy, Drummondville 2025-10-09 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.