487 Rue SYLVIO · Drummondville
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877785046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
49058877785046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Sylvio, Drummondville 2026-06-22 · 144 m · Vendu 399 000 $ (4 272 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 396 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Salaberry, Drummondville 2026-07-17 · 394 m · Vendu 135 718 $ (1 334 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −4 072 $ | 129 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 290 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 423 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue Venise, Drummondville 2025-12-19 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 383 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue Lorraine, Drummondville 2025-12-15 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 839 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 464, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-10 · 543 m · Vendu 372 000 $ (4 013 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 410 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 4580, rue Traversy, Drummondville 2025-10-09 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 492, rue Sylvio, Drummondville 2026-05-05 · 64 m · Vendu 80 000 $ (941 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue de Venise, Drummondville 2026-07-02 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 355 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 5095, rue Descartes, Drummondville 2026-06-16 · 795 m · Vendu 458 000 $ (4 973 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 433 888 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Pie-X, Drummondville 2026-02-17 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 292 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 466, Labrecque, Drummondville 2025-12-02 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.