479 Rue SYLVIO · Drummondville
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 250,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877786835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
49058877786835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
418 005 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (1 993 $/m²) 250,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 382 $ Poids 60 % |
| 2 | 1165, Allée-du-Soleil, Drummondville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 150 364 $ (569 $/m²) 264,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 159 579 $ Poids 20 % |
| 3 | 375, rue Benoît, Drummondville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −78 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 868 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, Rue Jacob, Drummondville 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 181 $/m²) 263,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 914 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 327 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 5130, rue Descartes, Drummondville 2026-06-11 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 993 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 5020, rue Descartes, Drummondville 2026-08-03 · 640 m · Vendu 438 000 $ (2 889 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 503 700 $ Poids 7 % |
| 9 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 692 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 6 % |
| 10 | 5040, rue Descartes, Drummondville 2025-09-08 · 657 m · Vendu 410 000 $ (2 694 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 5140, rue Descartes, Drummondville 2025-04-03 · 745 m · Vendu 477 851 $ (3 169 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 558 $ · Ajust. superficie +119 463 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 613 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 422, rue Lessard, Drummondville 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 115 660 $ (766 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 492 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −11 566 $ | 148 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.