4603 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
413 000 $
Autre · 2 134 $/m² · 193,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877799962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
49058877799962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 650 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 45 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661A-2661B, boulevard Mercure, Drummondville 2025-08-20 · 824 m · Vendu 309 900 $ (1 572 $/m²) 197,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 363 573 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 642 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 290 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 456, rue Comeau, Drummondville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 398 $/m²) 198,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 447 $ Poids 44 % |
| 4 | 5080, rue Descartes, Drummondville 2025-06-27 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 593 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 757 $ Poids 36 % |
| 5 | 1230 and 1232, 1re Allée, Drummondville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 777 227 $ (3 471 $/m²) 223,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 801 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge −77 723 $ | 656 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 22, rue Joël, Drummondville 2024-09-10 · 990 m · Vendu 375 000 $ (1 924 $/m²) 194,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 2110, 2e Allée, Drummondville 2024-09-17 · 812 m · Vendu 260 000 $ (1 209 $/m²) 215,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 85-87, rue Éveline, Drummondville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 763 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 82-84, rue Éveline, Drummondville 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 713 $/m²) 221,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 656 $ Poids 19 % |
| 10 | 92-94, rue Éveline, Drummondville 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 786 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 574 $ Poids 18 % |
| 11 | 130-134, rue Jeannine, Drummondville 2024-06-14 · 114 m · Vendu 780 000 $ (3 368 $/m²) 231,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −64 158 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 735 $ Poids 16 % |
| 12 | 9109, 9e Allée, Drummondville 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 513 675 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.