45 Rue JOEL · Drummondville
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 85,2 m² · constr. 1990 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877802959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
49058877802959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 22 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 314 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 2011, rue Georges-II, Drummondville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 383 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 485 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 81 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 316 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 1005, rue Georges-1, Drummondville 2026-06-17 · 467 m · Vendu 439 000 $ (4 641 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 212, rue Lorraine, Drummondville 2026-07-30 · 849 m · Vendu 414 000 $ (4 646 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 433 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Meunier, Drummondville 2026-06-25 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 409 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Arel, Drummondville 2026-04-10 · 438 m · Vendu 432 000 $ (4 481 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 454 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-22 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 817 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Salaberry, Drummondville 2025-10-10 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 369 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue des Jumelles, Drummondville 2026-06-19 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.