52 Rue JOEL · Drummondville
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 75,1 m² · constr. 1989 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877803452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
49058877803452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joël, Drummondville 2026-05-04 · 70 m · Vendu 292 000 $ (3 888 $/m²) 75,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bouchette, Drummondville 2026-03-25 · 272 m · Vendu 152 000 $ (1 820 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue des Jumelles, Drummondville 2025-07-16 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Dubé, Drummondville 2026-01-20 · 883 m · Vendu 348 000 $ (4 383 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Deblois, Drummondville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 784 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 325 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 484, 132e avenue, Drummondville 2025-08-15 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, rue Comeau, Drummondville 2026-01-15 · 440 m · Vendu 220 500 $ (2 552 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 225 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 164, rue Forest, Drummondville 2026-06-12 · 965 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 461 $ Poids 53 % |
| 9 | 159, rue Grondin, Drummondville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 401 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Clair, Drummondville 2025-08-20 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 916 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Deblois, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 698 $/m²) 72,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 747 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 401 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Deblois, Drummondville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 785 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 927 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.