455 Rue COMEAU · Drummondville
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 148,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877806000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
49058877806000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jacob, Drummondville 2026-05-15 · 837 m · Vendu 530 000 $ (3 581 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 2521, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-11 · 856 m · Vendu 320 000 $ (2 282 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 1017, 1ère Allée, Drummondville 2026-05-07 · 991 m · Vendu 141 320 $ (982 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 782 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +4 946 $ | 150 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, rue Maryse-Beaumont, Drummondville 2026-03-26 · 940 m · Vendu 267 374 $ (1 688 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 419 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 252 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 2403A, boulevard Mercure, Drummondville 2025-06-20 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 499 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, Allée du Centre, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 797 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 505 255 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 247, rue Dubé, Drummondville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 016 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 793 $ Poids 41 % |
| 11 | 1031, 1ere Allée, Drummondville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 269 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 602 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, rue Deblois, Drummondville 2025-03-25 · 926 m · Vendu 182 750 $ (1 350 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 478 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 203 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.